Przegląd techniczny budynku to obowiązek ustawowy, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników oraz trwałości konstrukcji. Właściciele i zarządcy nieruchomości muszą regularnie poddawać budynki kontroli, by uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji prawnych i finansowych.
Jak dokładnie przygotować się do takiego przeglądu? Oto praktyczny przewodnik.
1. Sprawdzenie dokumentacji technicznej
Na kilka dni przed przeglądem warto upewnić się, że wszystkie dokumenty dotyczące budynku są kompletne i aktualne. Chodzi tu m.in. o:
- projekt budowlany,
- pozwolenia na budowę i użytkowanie,
- dziennik budowy (jeśli jest prowadzony),
- protokoły z poprzednich przeglądów,
- dokumentację instalacji (gazowej, elektrycznej, wod-kan).
2. Zapewnienie dostępu do wszystkich części budynku
Osoba przeprowadzająca przegląd musi mieć swobodny dostęp do:
- dachu,
- piwnic,
- klatek schodowych,
- pomieszczeń technicznych,
- instalacji (np. licznikowni, rozdzielni prądu).
W praktyce oznacza to odblokowanie zamkniętych przestrzeni i ewentualne uprzedzenie mieszkańców lub użytkowników lokali.
3. Przegląd czystości i stanu ogólnego
Choć nie jest to formalny wymóg, dobrym zwyczajem jest uporządkowanie przestrzeni wspólnych i usunięcie zanieczyszczeń, gruzu, czy niepotrzebnych przedmiotów z miejsc objętych kontrolą. Łatwiej wtedy dostrzec usterki, a budynek sprawia lepsze wrażenie.
4. Konsultacja z zarządcą lub administratorem
Warto uzgodnić z osobą odpowiedzialną za zarządzanie budynkiem, czy nie ma planowanych napraw lub remontów, które mogłyby wpłynąć na wynik przeglądu. Dobrze jest też uzyskać informacje o ewentualnych skargach lokatorów.
5. Ustalenie terminu i powiadomienie mieszkańców
Przegląd nie powinien być niespodzianką. Odpowiednio wcześnie warto poinformować lokatorów o dacie i zakresie kontroli. Ułatwia to współpracę i zmniejsza liczbę utrudnień.
Podsumowanie
Odpowiednie przygotowanie do przeglądu technicznego budynku to nie tylko kwestia formalności, ale także szacunku dla mieszkańców oraz dbałości o stan techniczny nieruchomości. Dobrze zorganizowany proces pozwala wykryć potencjalne problemy wcześnie i zapobiec poważniejszym awariom. Jeśli masz pytania lub chcesz umówić przegląd, skontaktuj się z nami.
Jeśli masz pytania lub chcesz umówić przegląd – skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy i pomożemy w realizacji obowiązków przeglądowych.
